Лизинг недвижимости

Что и говорить, а проблема «своего» помещения остро стоит перед многими предпринимателями в нашей стране до сих пор. Купить площади под офис и выложить фазу необходимую сумму могут не многие. Кредит в банке, учитывая большие проценты по займу — дело дорогое и во многих случаях просто непосильное для предпринимателей. Это Вам даже не машину покупать. Намного большие суммы нужны. Ипотека коммерческой недвижимости в нашей стране, увы, не работает, так, как нужно. Фактически ее нет. Вот и приходится предпринимателям тратить значительные средства на аренду необходимых для ведения их бизнеса помещений. Неужели нет выхода из этой патовой ситуации? Многие специалисты утверждают, что выручить тут может финансовая аренда недвижимости или, говоря иначе, лизинг. О том, что это такое, и чем лизинг недвижимости может реально помочь коммерсантам, — об этом и пойдет речь в данной статье.

Итак, лизинг недвижимости позволяет приобрести коммерческую недвижимость в том случае, если у предпринимателя (фирмы) нет достаточной суммы для приобретения недвижимости в собственность, он не желает переплачивать банку по кредиту, и изымать значительные суммы из оборота, платя арендную плату. Как и в случае с лизингом автотранспорта, лизинговые платежи любая фирма может смело отнести к затратам, входящим в себестоимость продукции, и. тем самым значительно уменьшить свою налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Лизинговые отношения так же лишены тех сложностей, что сопутствуют реализации различных ипотечных схем. Предпринимателю не нужно искать средства, например, чтобы приобрести объект, под залог которого будет получен заем. Да и банков, в нашей стране, готовых к долгосрочному кредитованию – раз, два и обчелся. Плюс ко всему ипотечные схемы дороговаты: банки, выделяющие средства на большой период времени, перестраховываются, повышая процентные ставки по кредиту. В отличие от них, покупка коммерческой недвижимость в лизинг недвижимости для физических лиц обойдется Вам, как минимум, процентов на 20 дешевле. Плюс примерно 10 процентов — выгода за счет уменьшения налогооблагаемой базы. Плюс еще 5-7 процентов экономии получается за счет того, что пока Вы полностью не рассчитаетесь за объект недвижимости, налог на имущество вам платить не придется (имущество будет числиться за лизинговой компанией). При таком раскладе, средний срок окупаемости по лизинговым схемам приобретения коммерческой недвижимости составляет примерно 5 лет. Если же сравнивать лизинг недвижимости с арендными отношениями, то и здесь лизинг явно превосходит своего «старшего брата». Выплаты по договору лизинга сопоставимы с платой за аренду того же помещения. Но по истечению договора лизинга предприниматель получает еще и объект недвижимости в собственность. Кроме этого, ставки арендной платы могут повышаться со временем, а вот лизинговые платежи четко зафиксированы в договоре, действительны на весь срок действия лизингового договора, и не могут быть изменены.

С другой стороны, лизинговый платеж всегда будет выше платежа по банковскому кредиту. Потому что в него, кроме процентов и тела кредита, входит еще и плата лизинговой компании, и налог на имущество. Кроме этого, лизинговые платежи облагаются НДС, а платежи по кредиту — нет. Еще одна причина того, что лизинг недвижимости в нашей стране до сих пор не так сильно развит, возможно, заключается в том, что лизинговые схемы работают только на открытом, легальном, прозрачном рынке, там, где нет никаких теневых отношений и двойных бухгалтерий. Все платежи по лизингу осуществляются по безналу, через установленные банки, а не наличкой. Тут ничего не спрячешь. И многим фирмам в России такие схемы. такие правила игры просто-напросто не проходят. На рынке наблюдается нехватка покупателей. Не достает и продавцов, готовых продать недвижимость лизинговой компании, а не какому-то предпринимателю за «живые» деньги.

Так что, можно сказать, что лизинг недвижимости в нашей стране только набирает обороты. Да это и не удивительно. Ведь первые лизинговые схемы с недвижимостью в России были реализованы всего каких-то два года назад.

Комментарии запрещены.

Курс валют

Курс ЦБ
$  67.01
 78.36